Розміщувати оголошення на сайті мають право тільки зареєстровані користувачі! ФОРМА РЕЄСТРАЦІЇ (всього 3 хв.!!!) Оголошення посередників автоматично видаляються, а користувач блокується!
У сфері оренди елітного житла, на відміну від інших сегментів ринку Івано-Франківської нерухомості, сезонні коливання практично відсутні. Зазвичай попит як і раніше перевищує пропозицію. За свідченням рієлторів пошук орендарів зазвичай не займає багато часу: квартира класу «люкс» може "піти" після першого ж показу. Проте поки орендні ставки на елітне житло піднімаються украй повільно.
Кожен, хто коли стикався з ринком оренди, знає, що найвигідніший час для знімання квартири - весна і літо. Причина криється в щорічному викиді на ринок так званих літніх варіантів : житла, що здається на чотири-п'ять місяців. Його власники, збираючись на дачі, залишають свою нерухомість орендарям, збільшуючи пропозицію і знижуючи ціни в цьому сегменті ринку.
Передусім, радимо Вам поглянути на квартиру очима майбутнього наймача. Ви знаєте усі вади квартири, і якщо не усунули їх, то, щонайменше, навчилися якось долати. Наприклад:
- при виході на балкон якщо сильно хлопнути балконними дверима, падає ручка замку, замок мимоволі закривається.
Винайняти елітну квартиру в Івано-Франківську ніколи не було проблемою. Елітна квартира - це, по-перше, квартира в елітному районі - в самому історичному ядрі міста (Площа Ринок, Площа Міцкевича, вулиці С.Стрільців, Незалежності, Грушевського, Франка).
Для багатьох свята асоціюються не лише з відмінним настроєм, але і з можливістю вибратися куди-небудь чимдалі від чотирьох стін власної квартири. Хтось вирушає разом з сім'єю на літній або гірськолижний курорт. Інші ж їдуть в сусіднє місто, щоб відсвяткувати радісну подію в колі друзів. У будь-якому випадку, необхідність в зніманні готельного номера або в оренді квартири подобово виникає у більшості з них. Проте свята сприяють підняттю не одного лише настрою, але і цін.
Передусім, радимо Вам поглянути на квартиру очима майбутнього наймача. Ви знаєте усі вади квартири, і якщо не усунули їх, то, щонайменше, навчилися якось долати. Наприклад: при виході на балкон, якщо сильно хлопнути балконними дверима падає ручка замку, замок мимоволі закривається, одна з розеток іскрить і Ви, знаючи, що це може стати причиною пожежі, не користуєтеся нею.
Найпростіший спосіб визначення середньої ринкової плати за квартиру - звернутися в агентство нерухомості і проконсультуватися. Вартість послуг агентства зазвичай чисельно дорівнює місячній платі оренди квартири. Тому агентству невигідно неправильно орієнтувати Вас і занижувати ціну квартири.
На ринку оренди житла Івано-Франківська орендарі, які хочуть завершити переїзд до кінця поточного сезону, продовжують поводитися досить активно. Як правило, в листопаді-грудні попит на довготривалу оренду квартир поступово знижується, і до кінця року активізується сегмент короткострокового найму.
Оренда житла завжди була досить прибутковою сферою діяльності цілий рік.Проте в літній період число пропозицій і попит на ринку нерухомості зростає. Відбувається це під впливом різних чинників. З одного боку частина пенсіонерів до самої осені від'їжджають на дачу, здаючи свої квартири в період своєї відсутності, з іншого боку
Власники більше 8-10% квартир, які здаються через агентства, готові понизити орендні ставки, якщо орендар зробить ремонт. Зазвичай в таких випадках йдеться про "убиті" квартири, здатні шокувати навіть досвідченого орендаря. Вигода господаря очевидна. Поганий стан квартири, по-перше, ускладнює пошук мешканців, а по-друге, істотно впливає на розміри ставки.
Щастя мати хоч би одну вільну квартиру дуже швидко загрожує перерости в проблему, яка хвилює усіх господарів, що побажали здати житло в оренду : як знайти орендарів? Звичайно, надійних, які не обдурять з оплатою і не влаштують при виїзді погром, - тих кому не страшно було б довіритися. Зробити це дійсно складно: у найближчих знайомих і родичів не завжди є потреба в житлі, а впустити чужих людей в будинок, не знаючи про них зовсім нічого, багато господарів побоюються. Але хто не готовий ризикнути - нехай квартиру не здає. А іншим доводиться шукати компроміс між особистим спокоєм
Аналітична ситуація на ринку оренди житла в Івано-Франківську. В 2010 році орендні ставки в сегменті житлової нерухомості збільшилися в середньому на 20-25% в порівнянні з 2009 роком. Що стосується попиту
На подобову вартість оренди квартир в Івано-Франківську впливають наступні чинники: пора року, тип квартири, кількість днів проживання; кількість чоловік. В Івано-Франківську сезон відкривається в кінці липня на початку серпня
Для господаря важливий результат - здати Квартиру. А ось кількість оглядів при цьому має бути якомога менше. Кожен огляд - втрачений час. Зменшити кількість оглядів Ви можете тільки одним способом - правильно визначити і встановити середню ринкову ціну найму
Найпростіший спосіб визначення середньої ринкової вартості квартири - звернутися в агентство нерухомості і проконсультуватися. Вартість послуг агентства зазвичай чисельно дорівнює місячній оплаті найму квартири. Тому агентству невигідно неправильно орієнтувати Вас і занижувати ціну квартири. Завищувати її агентству не вигідно також
Завдатком господарі квартир намагаються самостійно застрахувати своє житло і майно. Звичайно ж, завдаток у розмірі орендної місячної плати за квартиру не зможе відшкодувати збиток, скажімо, від пожежі або крадіжки. Це швидше - дисциплінуючий чинник для наймачів. Бажаючи отримати назад в повному об'ємі свій завдаток, при звільненні квартири, вони (орендарі), як правило, прагнуть дбайливо відноситися до майна і своєчасно оплачувати рахунки.
Для господарів, що здає кімнату або квартиру, слід ввічливо попросити пред'явити документ, що підтверджує право здавати цю житлоплощу. У власників - це документи на право власності. У наймачів житла і у власників слід звернути увагу на "прописку" (реєстрацію) в паспорті житла, що здається. А раптом здають чуже?
Якщо у ваші найближчі плани входить довгострокове знімання квартири в оренду, особливий поспіх вам не лише не допоможе, але і зашкодить. Перш ніж орендувати квартиру - варто ознайомитися із станом ринку нерухомості в необхідному вам регіоні, і лише після цього починати пошук житла. Крім того, в обов'язковому порядку заздалегідь визначіться, чи збираєтеся ви мати справу з агентствами нерухомості або ж вирішите усі спірні питання з потенційним орендодавцем особисто
Ринок оренди житла завжди був і залишається навіть в сьогоднішніх кризових умовах динамічнішим порівняно з ринком купівлі-продажу, і будь-які зміни макроекономічного "клімату" вмить позначаються саме на вартості житла, що здається в оренду. Про "клімат" можна судити по тому, що ціни на орендне житло наполегливо не хочуть йти вгору всупереч прогнозам аналітиків. Ще на початку року багато аналітиків ринку житлової нерухомості будували прогнози "неухильного поступального" зростання цін на орендоване житло змагаючись один з одним у визначенні розмірів цього зростання – в рівень з інфляцією або вище за неї.
Оренда квартир Івано-Франківськ.Оренда квартир, у тому числі і подобова оренда в Івано-Франківську останніми роками стає усе більш поширеним явищем. І річ не лише в тому, що орендувати квартиру подобово майже удвічі дешевше, ніж оселитися в готелі. Швидше зростання популярності оренди квартир Івано-Франківська
Подобова оренда
квартир явище досить актуальне, оскільки все більше і більше людей, які
прибувають у місто з діловою метою або просто, щоб відпочити і змінити
повсякденну обстановку. Найбільш вигідним є варіант оренди квартири подобово.
Дуже велике число людей, які часто орендують квартири, небезпідставно вважають,
що подобова оренда найбільш вигідний і раціональний варіант, ніж проживання в
готелі.
Останнім часом прийнято більше говорити про проблеми орендодавця, ніж орендаря: житлова площа - його власність, і ризикує саме він. Практика показує, що кількість обманів і непорозумінь, що сталися з орендарем квартири, ніяк не менше зате гроші він втрачає частіше. Поговоримо про те, які ризики для орендаря існують на ринку найму житла.
Оренда житла здається на перший погляд справою простою і прибутковою. Насправді, халатність, безтурботність і недостатня підготовка до цього процесу спричиняють за собою безліч неприємностей, яких можна уникнути, якщо знати і дотримуватись правил оренди. Якщо не пропрацювати усі питання з достатньою ретельністю і не оформити взаємовідношення з наймачами як годиться - збиток може перекрити планований прибуток.
Правовідносини відносно оренди квартир регулює Цивільний Кодекс України. Стаття 810 ЦК визначає, що договір про оренду квартири - це договір, згідно з яким власник житла надає або зобов'язався надати орендареві квартиру для проживання в ній на певний термін за певну плату. При цьому умови порядок укладення і розірвання договору про оренду квартири, яка є правом державної або комунальної власності, встановлюються законом.
