Власники більше 8-10% квартир, які здаються через агентства, готові понизити орендні ставки, якщо орендар зробить ремонт. Зазвичай в таких випадках йдеться про "убиті" квартири, здатні шокувати навіть досвідченого орендаря. Вигода господаря очевидна. Поганий стан квартири, по-перше, ускладнює пошук мешканців, а по-друге, істотно впливає на розміри ставки. Так, вартість оренди квартири в поганому стані, як правило, знижується на 20-30%. Іноді ініціатива по ремонту квартири в рахунок орендної плати виходить від самого мешканця. Чим привабливі подібні варіанти для орендарів? Передусім, це дає можливість заощадити. Наприклад, коли мешканець в змозі сам впоратися з ремонтом. Крім того якщо орендаря влаштовує розташування будинку, площа квартири і інше, то іноді простіше зробити в квартирі ремонт, чим знайти інше житло, яке відповідає усім цим вимогам. І хоча трапляється, що орендарі роблять повноцінний ремонт, монтуючи підвісні стелі і укладаючи паркет, набагато частіше власник і мешканець домовляються про виконання якоїсь однієї конкретної роботи (установка дверей, сигналізації, сантехніки, врізання замків і тому подібне). Звичайно, найбільше в затії з ремонтом ризикує орендар. Не виключено, що після того, як роботи завершаться, господар попросить мешканця з'їхати. Тому має сенс відразу поцікавитися хто оплачуватиме матеріали і роботи (за домовленістю орендар може нести усі витрати або оплачувати тільки виконання робіт), як це відіб'ється на орендній ставці і на який термін господар збирається здавати житло. Якщо цей термін складає менше півроку можливо немає сенсу займатися ремонтом. До того, як "вплутатися в бій", мешканцеві належить заздалегідь оцінити майбутні витрати. Може виявитися і так, що дешевше і простіше знайти іншу квартиру. Не піддайтеся спокусі обійтися без паперової рутини. Ще спочатку орендареві необхідно з'ясувати чи усі власники житла згодні з проведенням ремонтних робіт, а ще краще - дістати їх письмову згоду. На особливу увагу заслуговує фінансова сторона стосунків господаря і мешканця. "Прозорість" витрат відбивається в кошторисі. Чим детальніше вона буде складена, тим менше шансів, що надалі виникнуть непередбачені витрати. У кошторисі треба вказати види, об'єми, терміни і вартість робіт, а також кількість потрібних матеріалів і їх вартість. Документ підписується двома сторонами і є доповненням до договору. У кошторисі або в окремому застосуванні можна оформити вимоги до якості робіт. Це захистить інтереси і господаря (відремонтована квартира відповідатиме його уявам і смакам), і орендаря (у разі необгрунтованих претензій з боку власника квартири). Коли об'єм робіт досить великий, зручніше розбити увесь процес на етапи і зобов'язати орендодавця приймати кожного з них по акту. Часто до виконання ремонтних робіт притягають фахівців. Необхідно не лише укласти договір з ремонтною бригадою, але і визначити як саме розподілятиметься відповідальність за її дії між орендарем і орендодавцем. Наприклад, домовитися про солідарну відповідальність за дії ремонтників : і власник житла, і мешканець разом нестимуть витрати по усуненню можливих недоліків. У тому випадку, якщо договір найму житла був підписаний раніше, то зміни по оплаті і відповідальності сторін можна оформити як додаткову угоду. Тут варто передбачити відповідальність за дострокове розірвання договору (розміри штрафу або спосіб його нарахування) і встановити яким чином відшкодовуватимуться витрати по ремонту. Орендарю прослідкувати, щоб в договорі або додатку до нього були вказані термін, на який здається житло, і сума орендної ставки.
| 