Ринок оренди житла завжди був і залишається навіть в сьогоднішніх кризових умовах динамічнішим порівняно з ринком купівлі-продажу, і будь-які зміни макроекономічного "клімату" вмить позначаються саме на вартості житла, що здається в оренду. Про "клімат" можна судити по тому, що ціни на орендне житло наполегливо не хочуть йти вгору всупереч прогнозам аналітиків. Ще на початку року багато аналітиків ринку житлової нерухомості будували прогнози "неухильного поступального" зростання цін на орендоване житло змагаючись один з одним у визначенні розмірів цього зростання – в рівень з інфляцією або вище за неї. Проте дійсність, видно, гірше. Якби макроекономічні результати були явними, то це означало б що загальна ситуація створює передумови для початку реального подорожчання нерухомості. Але ніякого зростання оренди як не було, так і немає і сьогодні. Немає і зростання цін на житло. В усякому разі, поки."Прибутковість депозитних вкладів виявилася вигіднішою і простішою, ніж купівля і здача квартири внайми" Як стверджують Індикатори цін ринку нерухомості" якщо ринок не приймає навіть підвищення орендних ставок, незважаючи на деяке поліпшення економічної ситуації, то звідки у людей з'являться гроші на оренду квартир за вищими цінами"? Врятувати ситуацію могли б інвестиційні покупці часто звані в пресі "спекулянтами". Вони, на відміну від малозабезпечених орендарів житла, мають у розпорядженні вільні кошти, навіть незважаючи на кризу. Багато в чому завдяки цим самим "спекулянтам", що купували житло "про запас" ціни на квартири і будинки росли випереджаючими темпами в 2007-2009 роках. Одночасно в той же самий час, за даними дослідження сильно "просіла" пряма прибутковість від здачі квартири в оренду: якщо в 2002-2004 роках рентний бізнес приносив близько 12% річних, то двома роками пізніше - до 10%, а в 2005-2006 роках - близько 7-8%. Більше того, в 2007-2008 роках - не більше 5% річних. Сьогодні усе змінилося до невпізнання, починаючи з того, що прибутковість депозитних вкладів виявилася вигіднішою і простішою, ніж купівля і здача квартири в оренду. Помітимо що визначити об'єм ринку оренди житла можна тільки дуже приблизно - жоден державний орган статистики не має унаслідок того, що цей ринок на 99% "сірий" : договори оренди в масовому порядку не реєструються. Рієлтори теж не мають достовірної інформації про кількість зданого в оренду житла. Можна відмітити, що ринок оренди виявився не готовий до подорожчання оскільки платити більше за житло орендарі можуть тільки за умови реального зростання особистих прибутків.
| 