У сфері оренди елітного житла, на відміну від інших сегментів ринку Івано-Франківської нерухомості, сезонні коливання практично відсутні. Зазвичай попит як і раніше перевищує пропозицію. За свідченням рієлторів пошук орендарів зазвичай не займає багато часу: квартира класу «люкс» може "піти" після першого ж показу. Проте поки орендні ставки на елітне житло піднімаються украй повільно. Нижня планка на сьогодні знаходиться на рівні $350 в місяць максимальна ж ціна складає $600-700 в місяць. Проте рієлтори сподіваються, що це не межа. Як відомо, ринок елітного житла існує за своїми законами: для нього не характерні різкі коливання, тут не буває серйозних спадів і раптового ажіотажу. Навіть літнє затишшя, яке спостерігається майже в усіх сферах бізнесу практично не відбивається на обороті дорогих квартир. У сегменті оренди елітного житла практично відсутні сезонні зміни попиту і пропозиції, а орендні ставки піднімаються дуже повільно. В цьому його відмінність від сектора менш дорогого житла, де восени спостерігаються сплески активності, а в літні місяці настає деяке затишшя. На ринку дорогого житла сезонних коливань фактично немає і літо проходить досить активно. Це пояснюється тим, що "літній період пов'язаний з пожвавленням короткострокової оренди (туристичний сезон, відпустки і т. п.). Частенько набагато ефективніше винайняти подобову квартиру, а не номер в готелі. Літом ціни на елітні квартири знижуються, як правило, на 30%.0 Ми самі рекомендуємо власникам перед настанням літа знижувати орендну ставку виключно для того, щоб їх квартири не простоювали і вони не втрачали свої гроші під час цих трьох-чотирьох місяців". Проте, на думку більшості рієлторів, попит на дороге житло залишається дуже високим. Частково це пов'язано з досить серйозною розбіжністю між перевагами орендарів і пропозицією орендодавців. Основний об'єм попиту доводиться на квартири вартістю $300 - 350 в місяць, а найбільший об'єм пропозиції знаходиться в діапазоні $350-400 в місяць".Попит на дороге житло дуже активний, але зараз спостерігається великий дефіцит якісної, адекватної пропозиції. Частенько амбіції власників сильно завищені: вони хочуть здати квартиру за суму, що перевищує реальну орендну вартість. Адже квартира для найму має бути не втіленням представлень її господаря про ідеальне житло, а грамотним інвестиційним проектом продуманим фахівцями. І якщо власник улаштовував будинок не для себе, а спеціально для здачі в оренду, консультувався при цьому з рієлторами, то така квартира "йде" дуже швидко за умови, що ціна відповідає якості". Вимоги до квартири більшою мірою залежать від конкретного клієнта, універсальний портрет орендаря скласти складно. "Переваги - річ досить суб'єктивна, найголовніші вимоги що пред'являються до орендованого елітного житла, - певне місце розташування будинку, наявність парковки і охорона. Остаточний вибір квартири залежить від переваг і бюджету орендаря". Сімейні клієнти розглядають ширший спектр районів, вони шукатимуть житло ближче до того місця де вчаться діти або розташований офіс, в якому працюють члени сім'ї. А ось сім'я без дітей швидше захоче винайняти квартиру в центрі". Основну частину орендарів елітних квартир як і раніше складають іноземці. За оцінками рієлторів, серед загального числа орендарів їх близько 60%. Інтерес до однокімнатних квартир менш значний і складає близько 15%, найбільше популярними в даному секторі являються двохкімнатні квартири. Структура пропозиції дорогої житла доки міняється трохи. В цілому ж попит на оренду елітних квартир як і раніше істотно перевищує пропозиція. В середньому орендні ставки на ринку елітного житла ростуть на 12-15% в рік. При цьому більшість приватних інвесторів на заході купляють житлову нерухомість за допомогою іпотеки, яка оформляється на 25 років. Орендна ставка на куплену в кредит квартиру перевищує щомісячні виплати банку за неї на 10-15%. Таким чином, квартира окуповується за 20 років. Кількість людей, які свідомо приходять на ринок оренди елітного житла в якості інвесторів, поступово збільшується, отже росте і якість пропозиції : "Багато людей купують квартири в місцях, потенційно цікавих для оренди, роблять там ремонт, вивчають юридичну, податкову сторони питання. Але в той же час років через п'ять, а може, і швидше у приватних орендодавців з'являться серйозні конкуренти - корпоративні орендодавці, що пропонують житло в прибуткових будинках. Ці ідеї виношувалися давно, тепер деякі компанії вже приступають до їх реалізації. Що ж до цінових прогнозів - ця справа невдячна, країна у нас непередбачувана. Поки ніяких передумов до того, щоб ціни впали немає. Очевидно, плавний ріст ставок триватиме, якщо, звичайно, не станеться чого-небудь неординарного. Адже цей сегмент ринку сильно залежить від економічних і політичних процесів, що відбуваються в країні". Можна сподіватися, що орендні ставки на квартири в елітних будинках залишаться стабільними, але при цьому житло в будинках 60-70 – тих років побудови подешевшає на 20%. Враховуючи, наскільки ризикованим в нашій країні може бути відхід від податків, не виключено, що платити їх власники елітного житла все-таки будуть. І швидше за все постараються зробити це не зі своєї кишені, а за рахунок споживача.
|
