Розміщувати оголошення на сайті мають право тільки зареєстровані користувачі! ФОРМА РЕЄСТРАЦІЇ (всього 3 хв.!!!) Оголошення посередників автоматично видаляються, а користувач блокується!
”Ми з дружиною вирiшили готуватися до пенсiї, — розповiдає киянин Володимир Павленко, 51 рiк. — Грошей за життя вiдклали. Власну квартиру маємо, дiти мають свою. Але ми вирiшили купити однокiмнатну, щоб здавати її в оренду”. Подружжя Павленків планувало здавати квартиру на тривалий час. Хоча це й менш прибуткова справа, зате й клопоту менше. Знайшли 1-кімнатну квартиру в Дарниці за $52 тис. Помешкання було в жалюгідному стані, але за п’ять хвилин від метро. Косметичний ремонт обійшовся у $1600. Міняли сантехніку, бо будинок старий. Купили дешеві й зручні меблі: шафу, диван-ліжко, стіл, кілька книжкових поличок, кухню, холодильник, пральну машину. У це вклали ще $2000. — На якомусь етапі хотілося кинути це все. Треба ж було в таку авантюру пуститися на старість, — сміється Володимир. Так за півроку квартира подорожчала на $3,6 тисячі. Якщо здавати її за $400 на місяць, то тільки ремонт окупиться за 9 місяців, а прибуток помешкання приноситиме аж через 11 років. — Та ми порахували, що це вигідніше, ніж покласти ті п’ятдесят тисяч доларів до банку й жити на відсотки. Постійно боятимешся, що банк прогорить, чи якісь фінансові катаклізми в країні стануться. 1-кімнатне житло здавати найвигідніше. На нього завжди найбільший попит. Тим паче, що експерти передбачають зростання цін на оренду приміщень на $30–50. Бо подорожчали комунальні платежі. Здавати помешкання під офіс — ще краще. Із наймачами менше мороки, але більше головного болю з переведенням квартири у нежилий фонд. Усі процедури обійдуться у $1000. Та й прибуток обкладатиметься податком у 13%. Зате один його квадрат може приносити $10–40. Мінімальна орендна плата за офіс у 50 кв. м у спальному районі приноситиме щомісяця $500, а в центрі $2000. Середній ”чистий” прибуток у гіршому випадку становитиме $4000 на рік, а в кращому — $20 тис. Здавати квартиру в оренду — популярний бізнес не лише в столиці. Наприклад, у Дніпропетровську однокімнатка обійдеться щонайменше в $200, у Донецьку й Одесі — $150, у Львові — $100. КОЛИ КВАРТИРА ПОЧНЕ ПРИНОСИТИ ПРИБУТОК.
ПРИБУТОК, $:1. Песимістичний прогноз:400х12=4800/рік55 600:4800=11,5 років. 2.Оптимістичний прогноз (ціни на оренду зростуть на $30—50):450х12=5400/рік 55 600:5400=10,3 роки. ВИТРАТИ, $: придбання кватири 52 000; ремонт* 1600; меблі та побутова техніка** 2000; Разом: 55 600
